ارتفعت أسعار الإيجار في الولايات المتحدة بنسبة 0.4٪ في أبريل/ نيسان 2024 مقارنة بشهر مارس/ آذار من العام نفسه، وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المستهلك للعمال الحضريين والعاملين الإداريين (CPI-W).
تتواصل زيادة الإيجارات التي بدأت في جائحة كوفيد-19.
على الرغم من انخفاض الإيجارات بمتوسط 1٪ خلال عام 2023، إلا أن هذا الانخفاض جاء بعد زيادات بنسبة 12٪ و 15٪ في عامي 2021 و 2022 على التوالي، مما يشير إلى تحديات للمستأجرين.
ويُظهر تقرير Zillow لشهر مارس 2024 ارتفاعًا بنسبة 3.6٪ في الإيجارات المطلوبة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يشير إلى تباطؤ في وتيرة الزيادة.
ويؤكد مؤشر أسعار المستهلك لمكتب الإحصاءات العمالية هذا الاتجاه، حيث استمرت تكاليف السكن، بما في ذلك الإيجار، في الزيادة لأكثر من 40 شهرًا في مارس.
كما ارتفعت أسعار الإيجار بمعدل 5.7٪ خلال الـ 12 شهرًا المنتهية في مارس، وهو ما يقترب من زيادة الإيجارات بشكل عام خلال نفس الفترة.
ومع ذلك، يشير تقرير Apartment List National Rent إلى تباطؤ النمو، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 0.5٪ في مارس.
وعلى الرغم من ذلك، استمر السعر المتوسط للإيجارات على مستوى البلاد في الزيادة، حيث أفاد موقع Rent.com بارتفاع بنسبة 0.77٪ في أسعار الإيجار على الصعيد الوطني بين مارس 2023 ومارس 2024، مما يعني زيادة 15 دولارًا على الإيجار خلال العام الماضي.
من الناحية الإقليمية، شهد الشمال الغربي والشمال الشرقي أقوى مكاسب في الإيجارات، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 5.3٪ في الشمال الغربي و 3.8٪ في الشمال الشرقي على أساس سنوي.
وأشار تقرير Zumper National Rent أيضًا إلى استقرار أسعار الإيجار السنوية، حيث انخفضت أسعار الشقق ذات غرفة نوم واحدة بنسبة 0.6٪ إلى 1486 دولارًا وزادت الشقق ذات غرفتي نوم بنسبة 0.1٪ إلى 1843 دولارًا.
ومع ذلك، تستمر مدينة New York في الانفراد بالزيادات، حيث ارتفعت أسعار الشقق ذات غرفة نوم واحدة بنسبة 19.9٪ والوحدات ذات غرفتي نوم بنسبة 26٪ سنويًا.
وتساهم العديد من العوامل في هذا الوضع، بما في ذلك التضخم، ونقص المخزون، ورفع حظر زيادة الإيجارات وقرارات التخفيضات، وتغيرات في قوة العمل، وعوائق امتلاك المنازل، كلها تؤثر على تكاليف الإيجار.
ويؤثر نقص المخزون بشكل كبير، خاصة في المناطق الجنوبية، حيث يساهم المخزون المحدود في الحفاظ على تكاليف الإيجار بمستويات منخفضة نسبيًا.
ويلعب نقص المخزون دورًا مهمًا، خاصة في الجنوب، حيث يسهم توافر المزيد من الوحدات السكنية في الحفاظ على تكاليف الإيجار بمستويات منخفضة نسبياً.
وتظهر البيانات من Financial Times تأثير المخزون الكبير للسكن على أسعار العقارات والإيجارات، ويعكس ذلك الوقت الطويل الذي يستغرقه الموافقة على تصاريح البناء، حيث يستغرق الحصول على تصريح في San Francisco’s 627 يومًا مقارنة بـ 14 يومًا فقط في Dallas.
ومن الجدير بالذكر أن Dallas شهدت انخفاضًا في الإيجارات بنسبة 2.5٪ في السنة الماضية بينما انخفضت أسعار الإيجار في San Francisco’s بنسبة 1.5٪ فقط.
