اخبار امريكا

انخفاض أسعار الإيجارات في فلوريدا مع فرار الناس من الولاية وفقاً لـ Redfin

اخبار أمريكا – وفقًا لمنصة Redfin العقارية، انخفضت أسعار الإيجارات في بعض أكبر المدن في فلوريدا في أبريل مقارنة بالعام الماضي، في وقت ينتقل فيه بعض السكان بعيداً عن الولاية.

وشهدت مدينة جاكسونفيل انخفاضاً في متوسط الإيجارات المطلوبة في المدينة بنسبة 5.6 بالمائة، وفي الوقت نفسه، سجلت ميامي انخفاضًا بنسبة 5 في المائة، وانخفضت أسعار الإيجارات في تامبا بنسبة 4.3 في المائة، وشهدت أورلاندو أيضًا انخفاضًا في الإيجار بنسبة 3.2 في المائة.

ويأتي الانخفاض في الإيجار في وقت تشهد فيه الولاية خروج بعض سكانها، حتى في الوقت الذي لا تزال تشهد فيه زيادة صافية في عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى هناك. 

ووفقًا لبيانات غرفة التجارة بفلوريدا، غادر حوالي 500 ألف شخص الولاية في عام 2022 بينما انتقل إليها ما يقرب من 750 ألفاً، وبالنسبة لعام 2024، يتوقعون أن ينتقل ما بين 225000 إلى 275000 ساكن جديد إلى الولاية.

وقد كانت فلوريدا من بين ولايات الحزام الشمسي التي شهدت طفرة في سوق الإسكان خلال الوباء حيث انتقل الأمريكيون من أجزاء أخرى من البلاد بحثًا عن الطقس الدافئ وضرائب أقل.

ووفقًا لغرفة التجارة بالولاية، على مدى العقد الماضي، نمت الهجرة إلى الولاية بمعدل 3.7 بالمائة سنويًا بينما استقر عدد الأشخاص المغادرين عند حوالي 1.5 بالمائة. 

وقد أدى ارتفاع عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى الولاية، خاصة أثناء الوباء، إلى مزيد من المنافسة على أسعار المنازل، مما ساعد في رفع أسعار الإيجارات.

ولكن المحللين يقولون إن اتجاهات الهجرة المرتبطة بفيروس كورونا قد تباطأت، وبالإضافة إلى ذلك، يغادر سكان الولاية أيضاً بسبب ارتفاع تكاليف التأمين على أصحاب المنازل، والتي وصلت إلى مستويات الأزمة في الولاية وسط تصاعد اضطرابات الطقس المرتبطة بتغير المناخ.

وأدى مزيج من التحولات السكانية الباردة في عصر فيروس كورونا واتجاهات الإسكان الفريدة التي ظهرت خلال الوباء إلى انخفاض الإيجار في أماكن مثل فلوريدا.

وقال شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، في تحليل: “قامت منطقة Sun Belt ببناء عدد كبير من الشقق الجديدة في السنوات الأخيرة، جزئيًا لتلبية الزيادة في الطلب الناجمة عن تدفق الأشخاص الذين انتقلوا إليها خلال طفرة الإسكان الوبائية، لكن الطفرة انتهت، والآن يكافح أصحاب العقارات لملء الشواغر، الأمر الذي يتسبب في انخفاض الإيجارات”.

وأشار موقع Redfin  إلى أنه على الرغم من وجود أدلة على انخفاض الإيجارات على أساس سنوي، إلا أن تكلفة استئجار المنزل لا تزال مرتفعة، ففي ميامي، على سبيل المثال، على أساس شهري، ظل الإيجار مرتفعًا بأكثر من 2 بالمائة في أبريل إلى حوالي 2500 دولار شهريًا، حتى مع انخفاض الإيجار في جاكسونفيل وتامبا بينما ظلت أورلاندو دون تغيير تقريبًا.

ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بنحو 7%، فمن المرجح أن يختار معظم أصحاب المنازل المحتملين الإيجار، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى خلق المزيد من المنافسة التي تؤدي إلى ارتفاع التكاليف الشهرية لاستئجار المنزل.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
Verified by MonsterInsights