اخبار أمريكا – ستلعب طريقة تعامل بنك الاحتياطي الفيدرالي مع تخفيضات أسعار الفائدة دورًا حيويًا في القدرة على تحمل تكاليف سوق الإسكان هذا العام، لكن أحد الخبراء يقول إن بعض الولايات تشهد علامات “جيدة”.
حيث ناقش جلين كيلمان، الرئيس التنفيذي لشركة Redfin، خلال ظهوره في برنامج “Cavuto: Coast to Coast” يوم الاثنين، حالة سوق الإسكان وما يمكن أن تعنيه بيانات التضخم المحتملة بالنسبة للمشترين والبائعين.
وقال: “رأينا نفس الظاهرة حيث بدأت أسعار الفائدة منخفضة في الجزء الأول من عام 2023، ثم ارتفعت في الربيع ثم ارتفعت في الصيف”.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في عام 2024 ولن تبدأ في الانخفاض إلا عندما يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة، وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء.
وقال كيلمان: “لقد قام الناس بتأجيل خططهم لشراء المنازل لفترة طويلة، ولذا فمن المحتمل أن نبيع 4 ملايين منزل هذا العام، وهو أقل مستوى ممكن، لكنه لن ينخفض”.
وعلى الرغم من بعض التردد من جانب المشترين المحتملين، أشار كيلمان إلى أن الأشخاص الذين يشترون منازل الآن “سيحصلون على سعر أفضل من الأشخاص الذين يشترون بعد عام أو عامين من الآن عندما تنخفض الأسعار”..
وأشار كيلمان أيضاً إلى التحول في الأسواق مع انسحاب المشترين المحتملين من ولايات مثل تكساس وفلوريدا.
وأوضح: “فلوريدا وتكساس كانتا من أوائل الولايات التي شهدت انخفاضاً في الأسعار، ولا يمكنني حتى أن أقول إن هذا غير صحي، ففي العادة، في حالة التصحيح تنخفض الأسعار، وهذا ما يدفع المبيعات إلى الارتفاع”.
وتابع قائلا: “إن حقيقة أننا قادرون على بناء المزيد من المنازل في ولايات مثل فلوريدا وتكساس، حيث توجد بيئة تنظيمية أفضل للبناء الجديد، تعد علامة جيدة، ويعني أن المنازل ستصبح ميسورة التكلفة وأن الناس سيذهبون إليها”.
وشدد كيلمان على أن “المشترين يتطلعون إلى الأشهر الستة المقبلة، بينما ينظر البائعون إلى ما كان من الممكن أن يحصلوا عليه خلال الأشهر الستة الماضية”.
- اقرأ أيضاً: ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 47% منذ بداية عام 2020 وفقاً لـ ResiClub
- 5 مناطق في أمريكا قد تشهد انخفاضاً في أسعار المنازل قريباً وفقاً لـ CoreLogic
