لأول مرة منذ أشهر .. انخفاض معدلات الرهن العقاري في أمريكا إلى أقل من 7%
اخبار أمريكا – انخفضت معدلات الرهن العقاري أخيرًا إلى أقل من 7% للمرة الأولى منذ أشهر، كما أن طلبات الشراء آخذة في الارتفاع، ومع ذلك، فإن انخفاض المخزون من المنازل في السوق يبقي أسعار المنازل مرتفعة، مما يوفر القليل من الراحة للمشترين المحتملين.
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجرته مؤسسة الرهن العقاري Freddie Mac يوم الخميس أن متوسط سعر الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.95% هذا الأسبوع، بانخفاض من 7.03% الأسبوع الماضي ولكن ارتفاعًا من 6.31% قبل عام.
وفي الوقت نفسه، ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، بمتوسط 6.38% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 6.29%، وقبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 5.54%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في Freddie Mac، في بيان: “تلقى مشتري المنازل المحتملون أخباراً سارة هذا الأسبوع، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من سبعة بالمائة للمرة الأولى منذ أغسطس، نظرًا لاستمرار التضخم في التباطؤ والتوقعات الحالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي بأنهم سيخفضون سعر الفائدة المستهدف على الأموال الفيدرالية في العام المقبل، فمن المرجح أن نشهد ذوبانًا تدريجيًا لسوق الإسكان في العام الجديد”.
وذكرت جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء أن طلبات الرهن العقاري زادت لمدة ستة أسابيع على التوالي مع استمرار معدلات الرهن العقاري في مسارها الهبوطي، ومع ذلك، ظل حجم الشراء أقل بنسبة 18% عن نفس الأسبوع من العام الماضي.
ولا يتوقع الاقتصاديون أن تنتهي أزمة القدرة على تحمل التكاليف في أي وقت قريب، حيث قال الخبير الاقتصادي في Realtor جياي شو: “من المتوقع أن يلعب التفاوت بين معدلات الرهن العقاري المرتفعة في السوق اليوم والمعدلات المنخفضة التي يستفيد منها أصحاب المنازل الحاليون على قروضهم العقارية الحالية، والذي يشار إليه عادةً باسم تأثير القفل، دورًا في الحفاظ على مستويات المخزون المنخفضة”.
وأضاف: “بينما يتنافس المتسوقون في المنازل على المخزون الذي لا يزال محدودًا، فمن المتوقع أن تظل الأسعار مرتفعة، مما يحافظ على القدرة على تحمل التكاليف باعتبارها مصدر قلق كبير”.
- اقرأ أيضاً: للمرة الثالثة.. الفيدرالي الأمريكي يبقي أسعار الفائدة دون تغيير
- 3 تغييرات مهمة في برنامج المساعدات الغذائية SNAP عام 2024 .. تعرف عليها
