أيهما أفضل شراء أم استئجار منزل في أمريكا؟ .. إليكم مقارنة بسيطة
اخبار أمريكا – كان الشراء دائمًا مفضلًا على الإيجار عندما يتعلق الأمر بالسكن، وبالنسبة للبعض، يعتبر الإيجار “إهدارًا للمال” بينما الشراء هو “استثمار”. الحقيقة هي أن الإجابة على سؤال أيهما أفضل استئجار أم شراء منزل يعتمد على عدة عوامل.
فالتكلفة ليست الاعتبار الوحيد، حيث يجب الأخذ بالحسبان نمط الحياة والعمر وحالة العمل والموقع المرغوب والاستعداد للاستقرار لفترة طويلة، وهناك أيضًا الاقتصاد الذي يجب مراعاته، حيث يؤثر التضخم على تكلفة الإيجار وكذلك أسعار الفائدة عند الحصول على قرض عقاري، وأحيانًا يكون أحدهما أكثر من الآخر.
استئجار منزل:
قال تايلور كوفار، الرئيس التنفيذي في Kovar Wealth Management: “يُنظر أحيانًا إلى تكلفة الإيجار على أنها إهدار للمال، لكن نادرًا ما يتحدث الناس عن جميع النفقات التي تأتي مع ملكية المنزل”.
يوجد فائدة واحدة لاستئجار منزل، وهي أن مالك العقار مسؤولاً عن التأمين على المنزل والصيانة والإصلاحات وضرائب الملكية ورسوم HOA والتكاليف الأخرى.
على الجانب الآخر، أنت مقيد بالتغييرات التي يمكنك إجراؤها على المكان الذي تعيش فيه عندما تكون مستأجرًا.
كما أن القلق الأكبر بين المستأجرين هو زيادة تكاليف الإيجار، على الرغم من أن بعض الخبراء يتوقعون حدوث تباطؤ، حيث قال كريستيان ديريتيس، نائب كبير الاقتصاديين في Moody’s Analytics، إن هناك ما يقرب من مليون أو ما يقرب من مليون منزل سيتم طرحه في السوق خلال العام أو العامين المقبلين، وهذا رقم قياسي، لذلك من المفترض أن يكون هناك المزيد من الشقق للإيجار قريبًا وسيؤدي ذلك إلى خفض أسعار الإيجارات”.
امتلاك منزل:
امتلاك منزل يعني أن العقار لك ويمكنك فعل به ما بحلو لك، بما في ذلك إعادة التصميم والتحديث.
ولكن امتلاك منزل أكثر تكلفة وتعقيدًا من الإيجار ويعتمد إلى حد كبير على الاقتصاد وتأثيره على أسعار المساكن، ويقول ديريتيس: “نتوقع أنه على المستوى الوطني، من المرجح أن تنخفض أسعار المنازل في مكان ما بالقرب من 5 إلى 10% من ذروتها، والتي وصلنا إليها في الربع الثاني من عام 2022”.
وبالنسبة لتكاليف شراء منزل، يجب عليك تقديم دفعة أولى ودفع التأمين بالإضافة إلى الدفعات الشهرية وضرائب الممتلكات ورسوم HOA.
و بشكل عام، فإن امتلاك منزل، يكلف أكثر من تكلفة الإيجار، لهذا السبب يحتاج الملاك المحتملون إلى التفكير في المدة التي يخططون فيها للبقاء في سكنهم الذي اشتروه حديثًا وما إذا كان ذلك يناسب خططهم طويلة الأجل.
