اخبار أمريكا – مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل في الأسواق في جميع أنحاء الولايات المتحدة، فمن المحتمل أن أي شخص اشترى عقارًا قبل جائحة كوفيد-19 قد شهد ارتفاع قيمته بشكل كبير في السنوات الأخيرة.
وإذا فاتتك فرصة الدخول إلى سوق العقارات قبل تفشي الوباء، فلم يفت الأوان بعد لشراء عقار الآن لتعظيم أرباحك خلال 10 سنوات، والمفتاح هو البحث عن المناطق التي لا تزال الأسعار فيها معقولة نسبيًا ولكن من المتوقع أن تنمو في المستقبل.
يقول دومينيك دي روز، العضو المنتدب لشركة Cresset Real Estate Partners، حيث يركز على الاستثمارات في مناطق الفرص المؤهلة والقطاع الصناعي والخدمات اللوجستية: “الشيء الوحيد الصعب في الاستثمارات العقارية هو أن المعلومات غامضة”.
على الرغم من عدم وجود ضمان للمكاسب، فقد تكون الأسواق التالية خيارات جيدة للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات والاحتفاظ بها على مدى العقد المقبل:
Gatlinburg، تينيسي:
عند الحديث عن العقارات المستأجرة، قد يكون أول ما يتبادر إلى الذهن هو منازل الأسرة الواحدة والدوبلكس وما شابه، ومع ذلك، فهذه ليست خيارات الاستثمار الوحيدة.
وقد تكون Gatlinburg بولاية تينيسي أحد الأسواق التي يجب التحقيق فيها. وفقًا لـ AirDNA، حصلت Gatlinburg على 96 من أصل 100 عندما يتعلق الأمر بكيفية أداء السوق للإيجارات قصيرة الأجل.
وتجذب المدينة الجبلية الزوار على مدار العام لممارسة التزلج والمشي لمسافات طويلة ومجموعة متنوعة من مناطق الجذب المحلية.
وبحسب AirDNA إن العقارات في Gatlinburg تحقق إيرادات متوسطة تبلغ 69000 دولار سنويًا.
سافانا، جورجيا:
الموانئ الساحلية هي مناطق يمكن أن تشهد زيادة في الطلب في السنوات القادمة، ويشير إلى مدينة سافانا، جورجيا، كأحد الأمثلة.
فبالإضافة إلى كونها مدينة ساحلية مزدحمة، تتطلع سافانا إلى إضافة وظائف في مجال التصنيع في عام 2024، ويتوقع البعض أن يقفز التوظيف في هذا القطاع بنسبة 10%، الأمر الذي قد يؤدي بدوره إلى زيادة الطلب على مساكن الموظفين ونمو أسعار الإيجارات.
لاريدو، تكساس:
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، فمن الأفضل البحث عن الولايات التي تكون صديقة للملاك، ويقول الوسيط العقاري والمستثمر إن تكساس هي إحدى تلك الولايات.
في حين أن أصحاب العقارات سيدفعون ضريبة الأملاك في تكساس، إلا أنهم لا يضطرون إلى التعامل مع ضوابط الإيجار أو سياسات الإخلاء التي قد تكون مرهقة.
وتستعد لاريدو، على وجه الخصوص، لرؤية نمو كبير خلال العقد المقبل، فقد كان ميناء لاريدو هو أكثر الموانئ ازدحامًا في الولايات المتحدة في عام 2023 حيث تمر عبره بضائع تزيد قيمتها عن 300 مليار دولار.
وقد يرغب المستثمرون الذين يتطلعون إلى الاستفادة من هذه المنطقة المتنامية في النظر إلى منطقة تمكين الجوار، وهو برنامج يقدم حوافز للتنمية.
هانتسفيل، ألاباما:
شهدت هانتسفيل، ألاباما، نمواً هائلاً في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يستمر ذلك في عام 2024 مع ارتفاع الطلب على مساكن الأسرة الواحدة. لقد كان هناك نمو في جميع أنحاء المدينة.
وأفضل نصيحة للمستثمرين هي النظر خارج منطقة المترو الكبير والتفكير في الاستثمار المجتمعات التي تبعد مسافة تصل إلى 45 دقيقة خارج وسط المدينة.
مينيابوليس سانت. بول، مينيسوتا:
لم تشهد مينيسوتا نفس دورة الازدهار والكساد التي شهدتها بعض المدن الكبرى، مثل فينيكس، وهذا يمكن أن يجعلها جذابة للمستثمرين.
يقول مارك ماسون، قائد فريق The Mason Team في شركة Re/Max Professionals: “كل شيء أقل تقلبًا إلى حد ما، وبالنسبة لي، هذا يشتري شعورا بالأمان.”
وفي المدينتين التوأم مينيابوليس وسانت بول، فإن الضواحي الأسرع نموًا هي ليكفيل، وودبري، وبلومنجتون، ورغم أن الجميع لا يتفقون مع ذلك، إلا أنه يرى إمكانية تحقيق الأرباح من خلال شراء مساحات مكتبية في مواقع مرغوبة.
سولت لايك سيتي، يوتا:
في حين أن ولاية يوتا صديقة للضرائب إلى حد ما بالنسبة للمتقاعدين، فمن المتوقع أن تتضاعف أعداد كبار السن بحلول عام 2060. وهذا يجعل سولت ليك سيتي مكانا رئيسيا للنظر في الاستثمارات في مجتمعات كبار السن.
وبطبيعة الحال، فإن الحاجة إلى وحدات مساعدة إضافية للمعيشة لا تقتصر على ولاية يوتا فقط. ومن المرجح أن ينمو الطلب في جميع أنحاء البلاد.
لوس أنجلوس:
قد تبدو مدينة لوس أنجلوس باهظة الثمن كمكان غير محتمل للعثور على صفقات عقارية، لكن التحليل الذي أجرته شركة StorageCafe، وهو سوق لمساحة التخزين، وجد أن لوس أنجلوس تقدم أفضل العروض على العقارات العلوية التي تحتاج ترميم.
حيث كتبت ميريلا موهان، محررة العقارات في StorageCafe، في تعليقات عبر البريد الإلكتروني: “يظل شراء الجزء العلوي المثبت خيارًا قابلاً للتطبيق للعديد من المشترين الذين يعانون من ضائقة مالية والذين يتطلعون إلى تأمين عقار في موقع متميز، وفي حين أن أسعار المنازل الجاهزة (في لوس أنجلوس) تبلغ حوالي 1.9 مليون دولار، فإن تكلفة الإصلاح العلوي عادة تبلغ حوالي مليون دولار”.
وحتى مع هذا السعر المخفض، فإن الاستثمار في لوس أنجلوس لن يكون متاحًا للجميع.
ومع ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في امتلاك عقار استثماري في ثاني أكبر مدينة في البلاد، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب للشراء.
