خبراء: يمكن تخفيف أزمة أسعار المساكن في أمريكا من خلال الإصلاحات الحكومية
اخبار أمريكا – ارتفع سعر شراء أو استئجار منزل في الولايات المتحدة في السنوات الأخيرة مع ارتفاع الطلب خلال الوباء في وقت انخفاض أسعار الفائدة والتحفيز الحكومي.
لكن أحد الخبراء يقول إن أزمة أسعار المساكن تتفاقم منذ عقود ، وأن سياسات الحكومة المحلية هي المسؤولة عن تقليص المخزون من خلال اللوائح الصارمة.
و أصدر مايكل هندريكس، الزميل الأول ومدير السياسة الحكومية والمحلية في معهد مانهاتن ، تقريرًا موجزًا يوم الخميس بعنوان “كيفية مكافحة تضخم الإسكان: قوائم السياسة لوقف مشاكل الإسكان التي تسببها الحكومة من الانتشار إلى ما وراء الساحل” ، موضحًا كيف ساهمت السلطات القضائية المحلية في المشكلة وما الذي يمكن فعله لمعالجتها.
و يشير التحليل ، الذي تم توفيره حصريًا لـ FOX Business قبل إصداره، إلى كيفية ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 44% في العامين الماضيين وأسعار الرهن العقاري أعلى بنسبة 60% عن العام الماضي مع استمرار التضخم.
وهذا يعني أن نصف المنازل الموجودة في السوق اليوم تقع ضمن النطاق السعري لمتوسط دخل الأسرة، مما يجعل ملكية المنازل بعيدة المنال بشكل متزايد.
ويشير هندريكس إلى أن المدن الساحلية تعاني منذ فترة طويلة من أزمة أسعار انتقلت الآن إلى الداخل إلى المدن التي كانت في يوم من الأيام ميسورة التكلفة، وجادل هندريكس بأنه على مر السنين وضعت العديد من المجتمعات أطرًا تنظيمية مقيدة وتعسفية تزيد من تكلفة بناء مساكن ميسورة التكلفة وبالتالي تخنق أو حتى تمنع مثل هذه التطورات.
وكتب هندريكس: “الإجماع هو أننا بحاجة إلى إيجاد مساحة لحوالي 4 ملايين أسرة”. “لكننا نبني منازل أقل بكثير من أي وقت مضى منذ الكساد الكبير، ونختار بدلاً من ذلك الاكتفاء بمخزون المساكن المتدهور باستمرار في هذه الأثناء”.
وقال إن العلاج هو أن تتدخل الدول وتوفر بعض حواجز الحماية، كما يجب تبسيط الحكومات المحلية من خلال رفع أي مراجعات تقديرية بشأن السماح بتطورات المنازل المبدئية وتبسيط قواعد البناء والتصميم وإنهاء الحظر المفروض على أنواع المساكن وإلغاء القيود المفروضة على تصاريح البناء السكنية.
