متى ستنخفض أسعار الرهن العقاري؟ .. إليك أحدث توقعات سوق الإسكان بأمريكا
اخبار أمريكا – قالت كاترينا سيمونيتي، نائبة رئيس مجموعة Morgan Stanley’s Green Wave Wealth Management يوم الاثنين، إن مجلس الاحتياطي الفيدرالي من المرجح أن يخفض أسعار الفائدة هذا العام، وهي خطوة سياسية يمكن أن تخفض تكلفة قروض المنازل.
وأشارت سيمونيتي إلى أن البنك المركزي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة وأن خطوته التالية في السياسة ستكون خفض سعر الفائدة على أموال بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقال سيمونيتي لقناة CNBC: “نعلم أننا لن نقوم بأي زيادات أخرى في أسعار الفائدة، نحن نعلم أن أسعار الفائدة في طريقها إلى الانخفاض، ولكننا لا نعرف بالضبط متى سيحدث هذا”.
بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة في مارس 2022 لمحاربة التضخم الذي ارتفع في وقت ما إلى أعلى مستوياته منذ أربعة عقود. وأدى التشديد الصارم للسياسة النقدية إلى رفع أسعار الفائدة إلى مستوياتها الحالية البالغة 5.25% إلى 5.5% – وهو أعلى مستوى في أكثر من 20 عاما – إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض في مختلف قطاعات الاقتصاد، بما في ذلك قروض الإسكان.
وتراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، التي بلغت ذروتها في أكتوبر عند حوالي 8%، خلال الأسابيع الماضية على خلفية الأخبار الاقتصادية التي تفيد بأن التضخم بدأ يتراجع، وقفز مقياس التضخم لمؤشر الإنفاق الشخصي (PCE)، وهو ما يركز عليه بنك الاحتياطي الفيدرالي عند النظر في كيفية أداء التضخم، بنسبة 2.6 في المائة في ديسمبر على أساس سنوي.
ورغم أن هذا أظهر تقدما، إلا أنه لم يتباطأ بما يكفي لتحقيق هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2 في المائة، مما دفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى إبقاء سعر الفائدة على الأموال عند مستواه المرتفع الحالي للمرة الرابعة على التوالي.
وفي حديثه للصحفيين يوم الأربعاء، أشار رئيس البنك المركزي جيروم باول إلى احتمال خفض أسعار الفائدة في مارس الذي كان يأمله بعض المستثمرين حتى عندما أشار إلى أن صناع السياسات ربما انتهوا من رفع أسعار الفائدة.
وقال باول للصحفيين الأسبوع الماضي: “إذا تطور الاقتصاد على نطاق واسع كما هو متوقع، فمن المرجح أن يكون من المناسب البدء في تخفيف قيود السياسة في وقت ما هذا العام”.
وأشار بعض خبراء الاقتصاد في مجال الإسكان إلى أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري تستقر ومن المحتمل أن تنخفض أكثر من نطاق 6 في المائة الذي هي عليه حاليًا بمجرد أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة.
وتتوقع سيمونيتي أن يأتي الخفض الأول في يونيو وأن يخفض صناع السياسة أسعار الفائدة ثلاث مرات هذا العام وكان واثقًا من أنه سيكون هناك انخفاض في تكاليف الاقتراض في عام 2024.
