كم يكلف شراء منزل في ولاية كاليفورنيا وفقاً لتقرير صادر عن موقع KTLA
أخبار أمريكا- انخفضت أسعار المنازل بشكل طفيف في جميع أنحاء Bay Area ومدن أخرى في ولاية كاليفورنيا، لكن الزيادة الأخيرة في أسعار الفائدة لا تزال تُبعد الناس عن سوق الإسكان.
واعتباراً من 10 أكتوبر بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاماً 7.04%، بينما رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة عدة مرات خلال العام الماضي من أجل كبح التضخم.
وقد أدى ذلك إلى ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري لمشتري المنازل الجدد في كاليفورنيا، حيث أوضح تيم يي رئيس RE/MAX Gold Bay Area أن متوسط الدفعة الأولى يتراوح بين 4,500 و 5,000 دولار، وأشار إلى أن رفع أسعار الفائدة أدى إلى إضافة أكثر من 1,000 دولار إلى مدفوعات مشتري المنازل.
وتستند الأرقام التالية على المشترين الحاصلين على درجات ائتمانية أعلى من 700 ولديهم تاريخ مالي قوي:
كم تحتاج أن تكسب لشراء منزل في منطقة Bay Area؟
تبلغ تكلفة المنزل المتوسط في هذه المنطقة 1.3 مليون دولار، وإذا اختار المشتري تخصيص 20% من دخله عند شراء منزل بهذه القيمة، فإن المبلغ الإجمالي للمبلغ الأساسي والفائدة والضرائب والتأمين سيكون حوالي 7,272 دولار شهرياً.
في حين يتعين على المشترين الذين يشترون بأقل من 20% دفع رسوم تأمين الرهن العقاري الخاص بهم أيضاً، لذلك إذا تمكنوا من شراء منزل بقيمة 1.3 مليون دولار مع تخفيض بقيمة 10% فقط، فإن المدفوعات الشهرية بما فيها رأس المال والفوائد والضرائب والتأمين ستكون 8,633 دولار.
ووفقاً لموقع Rent.com يجب ألا تتجاوز تكاليف السكن 30% من دخلك، وللحفاظ على الدفع على منزل في هذه المنطقة بأقل من 30% من الدخل سيحتاج الشخص إلى كسب ما يقرب 24,240 دولار شهرياً أو 290,880 دولار سنوياً.
استخدام قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA):
يعتبر FHA برنامج قرض عقاري فيدرالي يؤمن قروض مشتري المنازل لأول مرة، ويسمح لهم بتقديم أقل من 3.5% عند شراء منزل.
ومع ذلك فإن الحد الأقصى لمبلغ قرض FHA في منطقة Bay Area هو 979,800 دولار، لذلك سيحتاج المشترون إلى تغطية 3.5% بالإضافة إلى توفير الرصيد النقدي من أجل شراء منزل.
وهذا يعني أن أي شخص يتطلع لشراء منزل متوسط السعر باستخدام FHA سيحتاج إلى دفعة أولى تبلغ حوالي 33,978 دولار بالإضافة إلى 329,200 دولار لن يتم تغطيتها بوساطة FHA عند شراء منزل بقيمة 1.3 مليون دولار.
ما المبلغ الذي تحتاج كسبه لشراء منزل في كاليفورنيا؟
إذا كنت تبحث عن منزل في ولاية كاليفورنيا، فإن الأرقام أقل قليلاً مما هي عليه في Bay Area.
وبحسب Redfin يبلغ متوسط سعر المنزل في كاليفورنيا 761,700 دولار، ويبلغ الحد الأقصى لقروض FHA في كاليفورنيا 420,680 دولار.
ومن أجل شراء منزل متوسط السعر في كاليفورنيا من خلال قروض FHA، سيحتاج المشتري إلى تقديم دفعة أولى قدرها 26,659 دولار بالإضافة إلى دفع 341,040 نقداً.
وإذا وضع المشتري نسبة 20% من دخله فستبلغ مدفوعاته الشهرية 5,008 دولار، بما فيها رأس المال والضرائب والتأمين.
أما إذا قدم نسبة 10% فقط، فستصل مدفوعات الرهن العقاري إلى 5,945 دولار.
وللحفاظ على دفعة المنزل أقل من 30% من الدخل سيحتاج المشتري إلى كسب ما يقرب 16,693 دولار شهرياً أو 200,316 دولار سنوياً.
