رغم انخفاض الأسعار .. الأمريكيون يدفعون قروضاً عقارية أعلى من قيمة منازلهم
أخبار أمريكا- اكتشف عدد كبير من مالكي المنازل الجدد أن ديون رهنهم العقاري تبلغ أكثر من قيمة منازلهم، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض أسعار المنازل.
ووفقاً لبيانات جديدة من Black Knight ، أصبح حوالي 250,000 أمريكي ممن اقترضوا رهناً عقارياً هذا العام لشراء منزل “تحت الماء”، مما يعني أن سعر المنزل كان أقل قيمة من القرض الذي حصلوا عليه.
فخلال وباء كورونا، ارتفعت أسعار المنازل بوتيرة لم تشهدها البلاد منذ السبعينيات، وقد تدفق مشترو المنازل إلى الضواحي، وكان المخزون منخفضاً لدرجة أن بعض المشترين تخلوا عن عمليات تقييم المنازل، أو دفعوا مئات الآلاف أعلى من السعر المطلوب باستخدام النقود التي حصلوا عليها من الشيكات التحفيزية.
لكن التضخم المرتفع وتكاليف الاقتراض المتزايدة أثبتا أنهما مزيج قاتل لسوق الإسكان، مما حدّ من طلب المستهلكين ودفع أسعار المنازل للانهيار.
حيث مجموعة من البيانات التي صدرت الشهر الماضي أن سوق الإسكان يتدهور بالفعل بسرعة، فقد تراجعت مبيعات المنازل القائمة في أكتوبر للشهر التاسع على التوالي، وتراجع مؤشر ثقة شركات البناء إلى أدنى مستوى له منذ عام 2012 في نوفمبر، بينما انخفضت مشتريات المستثمرين للمنازل بنسبة 30%.
كما يتفق العديد من الخبراء على أن سوق الإسكان سيزداد سوءاً، مع تشديد مجلس الاحتياطي الفيدرالي لسياسته بأسرع وتيرة خلال ثلاثة عقود من أجل سحق التضخم.
