انخفاض أسعار المنازل في بعض أسواق الإسكان بأمريكا وسط تراجع الطلب
أخبار أمريكا- أصبح انخفاض الأسعار شائعاً بشكل متزايد في بعض أسواق الإسكان الأكثر شعبية في أنحاء الولايات المتحدة.
ووفقاً لبيانات Redfin، أقدم حوالي 20% من بائعي المنازل بتخفيض أسعارهم في سبعة مدن تعد أفضل وجهات للهجرة وهي: Cape Coral في فلوريدا، Sacramento في كاليفورنيا، North Port في فلوريدا، Tampa في فلوريدا، Atlanta في جورجيا، San Antonio في تكساس، Phoenix في أريزونا.
وعلى الرغم من أن انخفاض الأسعار أصبح أكثر شيوعاً إلا أنه جاء نتيجة لارتفاع معدل الرهن العقاري الذي خفض من القدرة الشرائية للأمريكيين .
وقد صرح كبير الاقتصاديين في Redfin داريل فيروذر في بيان له أن البائعين المحليين سيكونون قادرين على احتمال الأسعار العالية عندما تكون معدلات العقارات تحت 3% ولكن بمعدل 5% فإن العديد منهم غير قادر على تحمل التكاليف، وأضاف أن سعر العقارات مدفوع بالتوازن بين الطلب والمخزون فعندما ينخفض الطلب يزداد المخزون.
كما أشار إلى أن المناطق التي شهدت نسباً عالية في الهجرة وزيادات حادة في أسعار المنازل خلال العامين الماضيين تعاني الآن من انخفاض مفاجئ في الطلب، وهو ما يجبر البائعين إلى تخفيض أسعارهم بوتيرة متزايدة.
حيث خفض 41% من بائعي المنازل في Boise بولاية أيداهو أسعار المنازل والتي ارتفعت بنسبة 10% مقارنة بالعام الماضي، فيما أشارت تحليلات Redfin أن أسعار المنازل في المنطقة ارتفعت بنسبة 62% خلال العامين السابقين.
بينما جاءت مدينة Cape Coral في فلوريدا بعد Boise حيث انخفضت أسعار المنازل فيها بنسبة 33% ، كما انخفضت الأسعار في New Orleans, Baton Rouge في لويزيانا بنسبة 32% و 31% على التوالي، كما ظهرت التحليلات أن 30% من البائعين في Sacramento قرروا تخفيض أسعارهم.
وذكرت Redfin أن الزيادة الحادة في معدلات الرهن العقاري أدت إلى تهدئة سوق الإسكان التي كانت مشحونة بشكل كبير بسبب الهجرة المتزايدة.
