أزمة البنوك الأخيرة تتسبب في انخفاض معدلات الرهن العقاري في أمريكا
أخبار أمريكا- انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى 6.57% يوم الاثنين، وهو ما يمثل انخفاضاً من معدل 6.76% يوم الجمعة ومن معدل 7.05% يوم الأربعاء الماضي.
فيما يأتي هذا الانخفاض في أعقاب انخفاض عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات الذي انخفض إلى أدنى مستوى له في شهر واحد في أعقاب أزمة بنك سيليكون فالي وبنك Signature وما أعقب ذلك من مشاكل في القطاع المصرفي في البلاد.
وبالنسبة للمشتري الذي يبحث عن منزل بقيمة 500,000 دولار مع دفعة أولى بنسبة 20% على قرض عقاري ثابت لمدة 30 عاماً، فإن ذلك يعني أن الدفعة الشهرية لهذا الأسبوع كانت أقل بمقدار 128 دولار مما كانت عليه في الأسبوع الماضي فقط.
يُذكر أن معدلات الرهن العقاري ارتفعت بأكثر من 7% في أكتوبر مما أدى إلى إبطاء مبيعات المنازل، لكن المعدلات بدأت بعد ذلك في الانخفاض في ديسمبر واقتربت من 6% بنهاية يناير.
وقد تسبب ذلك إلى حدوث زيادة مفاجئة بنسبة 8% في مبيعات المنازل المعلقة، كما ارتفعت مبيعات المنازل المبنية حديثاً بشكل أعلى من المتوقع.
وعلى الرغم من أن إحصائيات شهر فبراير لم تصدر بعد، إلا أن الوكلاء العقاريين قالوا إن المبيعات تراجعت بشكل كبير في فبراير بسبب ارتفاع الأسعار، لذلك إذا استمرت الأسعار بالانخفاض سيتمكن المشترون من العودة إلى سوق الإسكان.
في هذه الأثناء صرح ماثيو غراهام رئيس العمليات في Mortgage News Daily أن الأزمة المصرفية الصغيرة قد تؤدي إلى إحداث تغيير في سلوك المستهلك، وهو ما سيكون ذا تأثير إيجابي دائم على معدلات الرهن العقاري.
وأضاف غراهام أن أسواق الإسكان ستتعامل الآن مع تأثير خوف المستهلكين من التضخم، مشيراً إلى أن ذلك سيتضح في تقرير مؤشر أسعار المستهلك الخاص بشهر فبراير والذي سيصدر يوم الثلاثاء المقبل.
من جهة أخرى أخبر رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أعضاء الكونغرس أن البيانات الاقتصادية الأخيرة جاءت أقوى من المتوقع، مؤكداً أنهم سيقومون برفع أسعار الفائدة إذا أشارت البيانات إلى ضرورة الاستمرار في تشديد السياسة الاقتصادية.
- اقرأ أيضاً: كل ما تحتاج لمعرفته حول التوقيت الصيفي في الولايات المتحدة
- السلطات الأمريكية تغلق بنك “سيليكون فالي” بشكل مفاجئ بعد أزمة سيولة
