الإيجارات في أمريكا تنخفض أخيرًا إلى أقل من 2000 دولار شهريًا وفقاً لـ Redfin
اخبار أمريكا – انخفضت أسعار الإيجارات في الولايات المتحدة في ديسمبر، وهو الانخفاض الثالث على التوالي، وسط زيادة المعروض من المنازل المتاحة للإيجار.
ووفقًا لمنصة العقارات Redfin، انخفض متوسط الإيجار الذي يطلبه أصحاب العقارات من المستأجرين المحتملين بنسبة تقارب المائة ليصل إلى ما يقل قليلاً عن 2000 دولار شهريًا، واستمر الاتجاه الهبوطي في ديسمبر بعد انخفاض بنسبة 2.1% في نوفمبر، وهو أكبر انخفاض من نوعه خلال ثلاث سنوات، في حين انخفض الإيجار في أكتوبر بنسبة 0.3 بالمئة.
وقال تشن تشاو، رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في Redfin، على الموقع الإلكتروني للشركة: “إن ارتفاع العرض – أكثر من انخفاض الطلب – يؤدي إلى انخفاض الإيجارات”.
وأشار موقع Redfin إلى أن سوق الإسكان يشهد زيادة في عدد المنازل الجديدة التي يتم بناؤها وكذلك قفزة في استكمال بناء المنازل الجديدة، مما يمنح المستأجرين خيارات ويجبر أصحاب العقارات على التنافس على أموالهم، حيث بلغت معدلات الشواغر السكنية ما يقرب من 7 في المائة في الربع الثالث من عام 2023، بزيادة أكثر من نصف في المائة عن نفس الوقت من العام السابق، وفقا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي.
وشهد المستأجرون في الجنوب نسبة مئوية في ديسمبر مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لـ Redfin، في حين شهد الجزء الغربي من البلاد ما يقل قليلاً عن نسبة مئوية من انخفاض الأسعار.
ومع ذلك، شهد الغرب الأوسط ارتفاعًا في أسعار الإيجار بنسبة 4 بالمائة تقريبًا إلى ما يزيد قليلاً عن 1400 دولار لهذا الشهر، وشهد الشمال الشرقي أيضًا قفزة بنسبة 2 بالمائة تقريبًا إلى حوالي 2400 دولار شهريًا في أسعار الإيجار.
ويقول الخبراء إنه مع توقع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة، مما يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول ملايين الأمريكيين، فإن سوق الإيجار قد ينمو، ولكن Redfin يشير إلى أن التقلبات الأخيرة في سوق الرهن العقاري تشير إلى انخفاض أسعار الفائدة قد تؤدي عن غير قصد إلى إيجار أرخص.
وقال تشاو: “إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بمعدل سريع في عام 2024، فقد يصبح تباطؤ الطلب على الإيجار محركًا رئيسيًا لانخفاض الإيجارات، وذلك لأن المزيد من الأمريكيين سيتخلون عن سوق الإيجار ليصبحوا مالكي المنازل”.
