أخبار أمريكا-لا تزال أسعار الإيجارات في فلوريدا مرتفعة، إلا أنها تشهد انخفاضًا تدريجيًا، ففي عام 2023 سجلت فلوريدا أكبر انخفاض في أسعار الإيجارات على مستوى الولايات المتحدة، وفقًا لتقرير يناير من Rent.com.
لماذا الإيجار في فلوريدا باهظ الثمن؟
شهدت فلوريدا ازديادًا ملحوظًا في عدد سكانها خلال السنوات الأخيرة، حيث نالت لقب الولاية الأسرع نموًا في عام 2022، و ساهم هذا الازدياد في زيادة الطلب على الوحدات السكنية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات، ويعود هذا الارتفاع للأسباب التالية :
• العمل عن بعد: سمح انتشار العمل عن بعد خلال الوباء للعديد من الأشخاص بالانتقال إلى فلوريدا للاستمتاع بمناخها الدافئ وشواطئها الجميلة.
• الضرائب: تتمتع فلوريدا بميزة عدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية، مما يجعلها وجهة جذابة للباحثين عن بيئة ضريبية أكثر ملاءمة.
• السياسة: جذب نهج الحاكم رون ديسانتيس خلال الوباء، بما في ذلك معارضته لفرض قيود مثل تفويضات الأقنعة واللقاحات، بعض الأشخاص الذين يشاركونه نفس الرؤية السياسية.
لماذا تنخفض أسعار الإيجارات في فلوريدا؟
تشهد أسعار الإيجارات في فلوريدا انخفاضًا لأسباب متعددة:
1. زيادة المعروض من المساكن: أدت طفرة البناء إلى زيادة عدد الشقق المتاحة، فازدادت المنافسة بين الملاك وجذبت المستأجرين.
2. عروض الملاك: يقدم الملاك امتيازات وأسعارًا مخفضة لجذب المستأجرين في ظل تراجع حدة الطلب على الإيجارات.
3. عودة العمل المكتبي: تطالب المزيد من الشركات موظفيها بالعودة إلى العمل من المكاتب، مما يدفع بعض العاملين عن بعد إلى الانتقال إلى أماكن أقرب إلى أماكن عملهم
4. تباطؤ تدفق السكان:
انخفض معدل تدفق السكان إلى فلوريدا مقارنة بالسنوات 2021-2022.
5. تصحيح مبالغة الأسعار:
أظهرت دراسة أجريت عام 2022 أن أسعار الإيجارات في فلوريدا كانت مبالغًا فيها، مما أدى إلى انخفاضها مع عودة السوق إلى حالة التوازن.
6. قانون الحياة المحلية:
ساهم قانون الحياة المحلية في فلوريدا، الذي أقر في العام الماضي، في توفير تمويل لبرامج الإسكان الميسور التكلفة، وحظر على الحكومات المحلية منعها، بالإضافة إلى تقديم حوافز للمطورين والمقيمين.
على الرغم من انخفاض الإيجارات، إلا أن الزيادات الكبيرة التي حدثت في عامي 2021 و 2022 لا تزال تؤثر على الأسعار، و تبقى فلوريدا وجهة مرغوبة للغاية للسكن، مما يبقي الطلب على المساكن مرتفعًا، فقد تكون الإيجارات قد انخفضت، لكنها لا تزال بعيدة عن كونها رخيصة.
مدن فلوريدا التي شهدت أكبر زيادات في الإيجارات في عام 2023:
• جاكسونفيل: سادس أعلى ارتفاع على أساس سنوي بين أكبر 50 منطقة حضرية.
متوسط الإيجار: 1717 دولارًا في ديسمبر، بزيادة 7.62٪ عن عام 2022.
• أورلاندو: واحدة من أفضل 10 أسواق للإسكان في الولايات المتحدة في عام 2024.
متوسط الإيجار: 2119 دولارًا.
انخفاض طفيف: 0.53% على أساس سنوي.
مدن فلوريدا التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات في عام 2023:
• ميامي:واحدة من أغلى الأماكن للعيش في فلوريدا.
متوسط الإيجار: 2915 دولارًا في ديسمبر.
انخفاض بنسبة 7.67٪ على أساس سنوي.
• جنوب فلوريدا:
شهد انخفاضًا بطيئًا في أسعار الإيجارات خلال العام الماضي.
• تامبا:
متوسط الإيجار: 2102 دولارًا شهريًا في ديسمبر.
انخفاض بنسبة 2.57٪ على أساس سنوي.
كانت تامبا ضمن قائمة أفضل 10 أسواق للإسكان في Zillow.
- “اقرأ أيضاً”: تحديث سوق الإسكان: إليك ما يقوله الاقتصاديون عن القدرة على تحمل تكاليف المنازل في أمريكا
