شراء منزل في امريكا وأهم الإجراءات المطلوبة من المشترين الأجانب

شراء منزل في امريكا ربما لا يكون بالأمر السهل للعديد من الأشخاص، وخاصة من المهاجرين أو غير المقيمين في الولايات المتحدة.

ولكن مع معرفة المزيد من المعلومات عن هذه العملية يمكن العثور على صفقتك المميزة بدون مشكلات تذكر.

وفي هذا المقال سوف نناقش أهم المعلومات عن سوق العقارات في الولايات المتحدة، وعن كيفية شراء المنازل هناك.

معلومات هامة حول شراء منزل في امريكا

مصطلح السوق العالمية يكون أكثر وضوحا في الولايات المتحدة الأمريكية، وخاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات.

حيث أنه وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين في أمريكا، يشتري الأجانب أو المشترون الدوليون أكثر من 6٪ من مبيعات العقارات في الولايات المتحدة سنويا.

وسواء كنت مستثمرا، أو متقاعدا مهاجرا، أو مهاجرا من الجيل الأول يعيش في الولايات المتحدة، فإن شراء العقارات في سوق غير مألوف قد يكون أمرا مخيفا.

ولكن كما ذكرنا سوف نتعرف في هذا الدليل على ما سوف يساعد على البدء.

لكن يجب التذكير أن هذه المعلومات ليست بديلا عن خبرة وكلاء العقارات والمحامين ووسطاء الرهن العقاري وغيرهم من المتخصصين الذين قد تحتاج إلى استشارتهم.

الخطوة الأولى: تحديد السبب وراء شراء منزل في امريكا

قبل أن تبدأ في البحث عن العقارات ، من المهم أن تفكر مسبقًا في كيفية استخدامك له بعد إتمام الصفقة.

• هل سيكون بيت اجازة؟
• هل سيكون لأغراض الإقامة المهنية؟
• المنزل للأسرة أو للأبناء أثناء دراستهم في الولايات المتحدة؟
• هل سيكون للاستثمار؟
• أو ربما إقامة طويلة الأمد؟

وفي جميع الأحوال، يجب أن تعرف بأن شراء العقارات في الولايات المتحدة لا يمنح المالكين الأجانب أي حقوق وامتيازات فيما يتعلق بإقامتهم أو وضعهم كمهاجرين.

ولكن من خلال تحديد الغرض الأساسي من ممتلكاتك والمدة التي تنوي امتلاكها، سوف تتمكن من تقديم معلومات إلى وكيل العقارات الخاص بك والتي سوف تساعد في توجيه عمليات البحث والشراء.

كيف يعمل سوق العقارات الأمريكي؟

قد تختلف طريقة إجراء المعاملات العقارية في الولايات المتحدة عن بلدك الأصلي.

بل إن الحقيقة أن كل ولاية في الولايات المتحدة لديها لوائحها الخاصة فيما يتعلق بشراء العقارات، بما في ذلك نوع عقد الشراء المستخدم، وطريقة إجراء عملية البيع، وكذلك المستحقات الضريبية.

ولكن هناك العديد من الممارسات العقارية المهمة في الولايات المتحدة التي يجب معرفتها:

• في الولايات المتحدة، يتم مشاركة قوائم معلومات العقارات من قبل الوكلاء الذين يستخدمون خدمات قوائم متعددة، ويمكن للمستهلكين الوصول إلى نفس المعلومات باستخدام مواقع العقارات الشهيرة مثل Zillow.
• يحصل الوكلاء في الولايات المتحدة على العمولة من البائع، وبالتالي لا يتعين على المشترين دفع أي شيء مقابل شراء منزل في امريكا أو البحث عنه.
• من أجل العمل في الولايات المتحدة، يحتاج وكلاء العقارات إلى تراخيص تجارية. وتختلف قوانين الترخيص من ولاية إلى أخرى فيما يتعلق بمستوى التعليم المطلوب ونوع الاختبارات.
• تم تصميم نظام الترخيص لضمان أن وكلاء العقارات مؤهلين لتوجيه المستهلكين ومتقنين لأمور البحث والتقييم والتمويل العقاري.
• المشترون الأجانب يحتاجون أيضا إلى فهم العديد من الأمور مثل أسعار الصرف والتحويلات الدولية والأنظمة المصرفية والضرائب متعددة الجنسيات.

شراء منزل في امريكا بمساعدة الوكلاء العقاريين

يجب على المشترين الأجانب، على وجه الخصوص، أن يأخذوا الوقت الكافي للعثور على محترفين مؤهلين وذوي خبرة لإرشادهم خلال عملية شراء العقارات في امريكا.

وهناك بعض الوكلاء الذين يحصلون بالفعل على دورات إضافية من أجل الحصول على اعتماد “أخصائي عقارات دولي”.

وإذا لم تكن تتحدث الإنجليزية بطلاقة، أو تفضل التحدث بلغتك الأم، فاختر الوكلاء والمحامين والمفتشين والمصرفيين الذين يمكنك التواصل معهم بلغتك الأم حتى لا تحصل على معلومات خاطئة بسبب سوء الفهم.

وفي حين أنه من الممكن الحصول على نسخ من وثائق شراء العقارات مترجمة، فمن المحتمل أنه سوف يتعين عليك التوقيع على النسخ الإنجليزية عندما يحين الوقت لإغلاق الصفقة.

البحث عن التمويل المناسب

يمكن للمشترين الأجانب المؤهلين الذين يستعدون لتقديم دفعة أولى تتراوح ما بين 30٪ و 40٪ الحصول على تمويل من أجل شراء منزل في امريكا .

وتطلب العديد من البنوك من المشترين الأجانب إيداع مبلغ محدد (100000 دولار أو أكثر) لدى البنك، بينما يضع البعض الآخر حدودا للقرض تتراوح بين مليون دولار ومليوني دولار.

وقد يُطلب منك أيضا تقديم ما لا يقل عن ثلاثة أشهر من كشوف الحسابات المصرفية الخاصة بك.

وقبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في الولايات المتحدة، يجب عليك أولا بناء رصيد الائتمان الخاص بك والحفاظ على ملف مالي جيد.

ويمكنك البدء في تطوير هذا الرصيد عن طريق فتح حسابات مصرفية والحصول على بطاقات ائتمان واستخدامها وسداد مديونياتها في المواعيد المحددة.

كذلك سوف تحتاج إلى الإبلاغ عن كل دخلك في إقرارك الضريبي.

وتستخدم البنوك معلومات الدخل هذه لتحديد مقدار الأموال التي يمكن إقراضها لك لشراء منزل.

وعندما يحين وقت التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، من المهم أن تتعامل مع البنوك الكبرى ذات العمليات العالمية.

حيث سوف يكون لدى هؤلاء المقرضين الخبرة والقدرة على التحقق من تاريخ ائتمانك في البلدان الأخرى

وكذلك إرشادك خلال عملية شراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية.

اقرأ أيضا من مقالات موقعنا:

مزاد السيارات في امريكا للحصول على سيارات مستعملة بأسعار مميزة

افضل موقع لبيع السيارات المستعملة في امريكا مبتعث

أسئلة مهمة عن شراء العقارات في امريكا

فيما يلي سوف نتعرف على إجابة مجموعة من الأسئلة المهمة التي تهم كل شخص يفكر في شراء منزل في امريكا .

هل يجب أن أكون مواطنا أمريكيا لشراء منزل في الولايات المتحدة؟

لا، لن تحتاج إلى جنسية أو تصريح إقامة دائمة (البطاقة الخضراء)، ولكنك سوف تحتاج إلى رقم تعريف دافع الضرائب (ITIN).

وهذا الرقم هو رقم تعريف المعاملات الضريبية المخصص للمواطنين الأجانب في الولايات المتحدة.

ويمكن إصدار ITIN من مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) أو من قبل المحاسب القانوني المعتمد من قبل مصلحة الضرائب.

وسوف تحتاج إلى إكمال نموذج W-7 مع تقديم سبب وجيه لطلبك.

واعتمادًا على جنسيتك، سوف تحتاج أيضا إلى تقديم نسخة من جواز سفرك الأجنبي ساري المفعول

بالإضافة إلى التأشيرة وصورتين شخصيتين أو أكثر حسب المطلوب.

ما الذي يجب توقعه في اللقاء الأول مع وكيل العقارات الخاص بك؟

الآن هو الوقت المثالي لكي تشرح لوكيلك نوع العقار الذي تبحث عنه بالضبط، بالإضافة إلى المبلغ الذي تضعه في الميزانية.

ويعد هذا أيضًا وقتًا جيدًا حتى تشرح لوكيلك كيفية تنفيذ عملية شراء العقارات في بلدك وطرح أسئلة حول الاختلافات مع السوق الأمريكية.

وكلما عرفت أكثر، سوف يقل توترك بالتأكيد عند دخولك في عملية التفاوض.

هل أحتاج إلى توكيل محامي عقارات؟

على الرغم من أنه ليس إلزاميا، إلا أنه يمكنك الاستعانة بخدمات محامي المعاملات العقارية لمساعدتك في أي أسئلة قانونية أو غيرها من القضايا التي قد تواجهها طوال رحلة شراء منزل في امريكا .

ويمكن لمحامي العقارات القيام بالعديد من الأمور المهمة، وذلك مثل:

• مراجعة عقد البيع نيابة عنك
• التحقق من الملكية والمستندات الأخرى المتعلقة بعملية الشراء
• تقديم المشورة لك بشأن المسائل القانونية والضريبية المتعلقة بممتلكاتك

هل هناك أي نوع من العقارات لا يمكن شراؤه في الولايات المتحدة للأجانب؟

يسمح للمشترين الأجانب بشراء منازل عائلية وشقق ومنازل جماعية.

ولكن غالبا ما يكون لتعاونيات الإسكان أو بعض الوحدات السكنية الخاصة قواعد تحظر الملكية الأجنبية.

وذلك لأن هذه التعاونيات تتطلب عموما أن يكون مصدر دخل المشتري في الولايات المتحدة وأن يتم الاحتفاظ بأكثر من غالبية أصول المشتري في الولايات المتحدة أيضا.

هل يجب الشراء من قبل وكيل نيابة عني؟

لا يجب ذلك.

يمكن للمستثمرين والمشترين الأجانب شراء العقارات مباشرة – باسمهم – أو من خلال نوع من الكيانات التجارية، مثل شركة محلية أو شركة أجنبية أو شراكة محدودة أو مشروع مشترك أو ائتمان استثمار عقاري أو شركة ذات مسؤولية محدودة.

ومن المفترض أن تؤثر طريقة وكيفية استخدام العقار على قرارك.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون للطريقة التي تشتري بها العقار عواقب ضريبية كبيرة.

لذلك يجب أن يكون محامي العقارات والمحاسب الخاص بك قادرين على تقديم المشورة فيما يتعلق بخياراتك.

هل يمكن الدفع مقابل شراء منزل في امريكا نقدًا؟

نعم، يُسمح بأي عملية شراء نقدية.

لكن القانون الأمريكي يتطلب إبلاغ الحكومة الفيدرالية بالمعاملات النقدية التي تزيد عن 10000 دولار.

ويتعلق الالتزام بالإبلاغ بجميع الأشخاص المرتبطين بالمعاملة (المشتري، وكلاء العقارات، المحامون وشركات الأوراق المالية).

والسبب هو أن الحكومة تسعى إلى معرفة كيفية جني الأموال والتأكد من الحصول عليها بشكل قانوني بغض النظر عن من يمتلكها.

ويمكن للمشترين بالأموال النقدية توفير رسوم طلب الرهن العقاري ورسوم الحصول على القرض والتقييمات والتأمين على الملكية.

هل هناك ولايات أفضل من أجل شراء العقارات للأجانب؟

ينجذب المشترون الأجانب إلى أجزاء مختلفة من الولايات المتحدة لأسباب مختلفة.

فقد يريد البعض أن يكون قريبا من المصالح التجارية أو العائلات أو بعض الأصدقاء

بينما ينجذب البعض الآخر إلى المناطق ذات الطقس المناسب.

وفي العديد من الأعوام، حصلت ولاية فلوريدا على أعلى نسبة من المشترين الأجانب، تليها كاليفورنيا وأريزونا وتكساس ونيويورك.

ووفقا للجمعية الوطنية لوكلاء العقارات في الولايات المتحدة، يشترى حوالي نصف المشترين الأجانب المنازل في الضواحي، والربع يختارون المناطق الأكثر حضرية.

هل يجب السفر إلى الولايات المتحدة لإكمال المعاملة؟

في حين أنك قد ترغب في حضور عملية إنهاء صفقة شراء منزلك الجديد، إلا أن هذا الأمر ليس ضروريا.

ففي حالة عدم قدرتك أو عدم رغبتك في المشاركة في إتمام عملية الشراء، يمكن لك إنهاء الإجراءات عن طريق وكيل.

وتفويض وكيل يحتاج إلى وثيقة قانونية مكتوبة تفوض شخصا آخر لتمثيلك والتوقيع نيابة عنك.

هل هناك أي رسوم يجب دفعها عند إتمام الصفقة؟

نعم، يتحمل المشتري عموما عند شراء منزل في امريكا مسؤولية دفع رسوم البحث عن الملكية والتأمين والرسوم القانونية ورسوم التسجيل.

ويبلغ إجمالي المبلغ الإضافي 1٪ إلى 2.25٪ من التكلفة الإجمالية للمعاملة.

أي بالنسبة للمنزل الذي تبلغ قيمته 300000 دولار ، فإن هذا يعادل 3000 إلى 6750 دولارًا إضافيًا.

كيف سيؤثر شراء منزل في الولايات المتحدة على ضرائبي في الوطن وفي أمريكا؟

تختلف المسؤولية الضريبية للمالك الأجنبي في وطنه اعتمادا على أصل المشتري، وما إذا كان هذا البلد لديه معاهدة ضريبية مع الولايات المتحدة.

لذلك يجب استشارة محامي ضرائب مطلع على المعاهدات في بلدك للحصول على إجابات للأسئلة المتعلقة بالضرائب.

وبشكل عام، تطلب حكومة الولايات المتحدة من الرعايا الأجانب دفع ضرائب الدخل الأمريكية (الحكومية والفيدرالية) على أي دخل صاف (الدخل العقاري مطروحا منه رسوم الإيجار) المستلم من تأجير العقارات.

وإذا لم يتم تقديم إقرارات ضريبة الدخل بحلول التاريخ المطلوب، فقد يتم تقييم ضريبة قدرها 30٪ من إجمالي دخل الإيجار.

وحتى إذا تكبدت خسائر في السنوات القليلة الأولى من استثمارك وكنت لا تدين بضرائب حكومية

فيجب عليك دائما تقديم إقراراتك الضريبية في الوقت المحدد أو سوف تتعرض لغرامة مالية.

هل يمكن الحصول على تصريح عمل عن طريق شراء منزل في امريكا ؟

لا يمكن ذلك.

كما ذكرنا في البداية، فإن امتلاك العقارات لا يعطي الحق في العمل في الولايات المتحدة

وكذلك لا يمنح أي امتيازات لها علاقة بوضع الهجرة أو الإقامة.

فقط التأشيرة أو البطاقة الخضراء هي التي تمنح هذا الحق للأجانب في الولايات المتحدة.

أفضل مدينة من أجل شراء منزل في امريكا

تقدم الولايات المتحدة خيارات واسعة للاستثمار في العقارات، ولكن كل مدينة تقدم بعض المزايا والعيوب.

وكما ذكرنا من قبل، سوف نجد أن ولايات مثل كاليفورنيا ونيويورك وفلوريدا هي التي تحظى بأكبر عدد ممكن من صفقات الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية.

كذلك تقدم بعض الولايات مثل جورجيا وأتلانتا فرصا للاستثمار

ولكن تفرض جورجيا ضرائب على الدخل بنسبة 5 ٪ بالإضافة إلى الضرائب الفيدرالية.

وتقدم فلوريدا وسكانها البالغ عددهم 20 مليون نسمة فرصا ضريبية جذابة، حيث لا توجد ضريبة دخل إضافية على مستوى الولاية.

كذلك متوسط ​​الأسعار في نطاق 200000 دولار، وذلك مع نمو سكاني كبير.

ومع تدفق هجرة إيجابي يبلغ 1000 شخص يوميا، تعد فلوريدا أرضا ترحيبية للأمريكيين والأجانب الراغبين في الاستقرار في هذه الولاية مع واحدة من أدنى معدلات البطالة في الولايات المتحدة (بين 3.8٪ و 4.6٪) اعتمادا على المدينة.

ومن حيث المدن، نجد مدينة أورلاندو تتصدر الترتيبات من حيث فرص العمل والتنمية في الولايات المتحدة.

وقد احتلت أورلاندو أيضا المرتبة الأولى كوجهة للاستثمار العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية من قبل مجلة فوربس في عام 2018 ، ولديها العديد من الأصول لإجراء استثمار إيجاري في الولايات المتحدة.

ويعد الشراء في معظم مدن الولايات المتحدة أمرا مثيرا للاهتمام بشكل خاص بفضل الأسعار الجذابة، ولكن أورلاندو لها خصائصها الخاصة التي تجعل هذه المدينة وجهة مميزة للاستثمار الإيجاري.

حيث أنها من الوجهات السياحية المهمة في الولايات المتحدة مع أكثر من 70 مليون زائر.

وهذا من الأمور التي تساعد على تطور اقتصادي ملحوظ، مع تنويع موارد الاقتصاد.

وكون الموقع عاملاً رئيسياً عند الاستثمار في العقارات، فإن موقع أورلاندو المركزي بين السواحل (المحيط الأطلسي وخليج المكسيك) يسمح لها بتطوير اقتصادها

وكذلك يسمح لها هذا الموقع المميز بحماية نفسها من المخاطر المناخية مثل الأعاصير.

وفي النهاية، نرجو أن يكون هذا الدليل قد أجاب على جميع أسئلتكم المتعلقة بشراء المنازل والعقارات في الولايات المتحدة الأمريكية.

وفي مقالات قادمة سوف نحاول إلقاء الضوء أكثر على أبرز المميزات التي تتوفر في بعض الولايات دون غيرها من أجل الحصول على أفضل فرص الاستثمار.

ويمكنكم متابعة المزيد من مقالات موقعنا من أجل معرفة المزيد عن الحياة في الولايات المتحدة الأمريكية.

اقرأ أيضا من مقالات موقعنا:

مفتاح امريكا للواتس ورموز الاتصال بالولايات والمناطق المختلفة

مفتاح امريكا من مصر ورموز الاتصال بجميع المناطق والولايات الامريكية