انخفاض مبيعات المنازل في كاليفورنيا مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري
أخبار أمريكا- تراجعت وتيرة مبيعات المنازل في كاليفورنيا بنسبة 21% في يونيو مقارنة بالعام الماضي، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تراجع اهتمام المشترين وفقاً لمجموعة Realtors التابعة للولاية.
وقالت جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين إن هذا الانخفاض كان الأكبر منذ الإغلاق في جائحة كورونا في كاليفورنيا والذي استمر لثلاثة أشهر، ومع استبعاد إغلاق الجائحة فإن مبيعات يونيو كانت عند أدنى مستوى لها منذ أبريل 2008.
في حين تباطأت المبيعات في جميع أنحاء الولايات المتحدة لعدة أشهر مع تضاعف معدلات الرهن العقاري منذ بداية يناير، ويمثل انخفاض المبيعات في كاليفورنيا التي تضم أغلى أسواق الإسكان في البلاد تحولاً نحو الاعتدال من الزيادات المحمومة الأخيرة في الأسعار.
من جهته قال جوردان ليفين كبير الاقتصاديين في بيان له إنه مع استمرار ارتفاع معدل التضخم وتوقع ارتفاع أسعار الفائدة بشكل أكبر في الأشهر القادمة، فإن السوق سيعود إلى طبيعته في النصف الثاني من العام مع انخفاض المبيعات وحدوث نمو معتدل في الأسعار.
في هذه الأثناء سجلت بيانات معاملات المنازل في كاليفورنيا أكبر انخفاض لها منذ مايو 2020، حيث انخفضت أسعار منازل الأسرة الواحدة في الولاية إلى متوسط 863.790 دولار في يونيو بانخفاض بنسبة 4% من أعلى مستوى لها عند 900.170 دولار في مايو.
وتشمل العلامات الأخرى التي تشير إلى التباطؤ عدداً أقل من المبيعات المعلقة ومخزوناً متزايداً من المنازل المتاحة بالإضافة إلى تقلص حصة الصفقات التي تُغلق عند سعر أعلى من سعر الطلب.
ووفقاً لاستطلاع أجرته مؤسسة CAR فقد كان المستهلكون متشائمين في شهر يونيو، حيث كان 79% من المشاركين يعتقدون أن الظروف الاقتصادية في كاليفورنيا لن تتحسن في الأشهر 12 القادمة.
بينما اعتقد 85% أن أسعار الفائدة لن تنخفض في غضون عام، وقد ضرب الانخفاض في المبيعات معظم المناطق ومن المتوقع أن يستمر هذا خلال العام الحالي، وتتوقع المؤسسة وجود 380.630 منزل للعائلة الواحدة هذا العام بانخفاض 14% مقارنة بعام 2021 الذي بلغت المبيعات فيه 444.520.
