تحليل: أسعار المنازل قد تنخفض في هذه المدن الأمريكية خلال العام المقبل
أخبار أمريكا- تشهد الولايات المتحدة موجة من التضخم المرتفع في الوقت الذي ما زالت اضطرابات سلسلة التوريد الناجمة عن تفشي كوفيد-19 تخلق نقصاً مستمراً مع ارتفاع في الطلب، وقد زاد الغزو الروسي لأوكرانيا من الضغوط المالية التي تعاني منها الأسر بسبب ارتفاع الأسعار.
بينما تحرك مجلس الاحتياطي الفيدرالي لكبح التضخم عن طريق رفع أسعار الفائدة بأقصى سرعة منذ عام 1997، وعلى الرغم من أن هذه الخطوة تؤثر سلباً في ارتفاع تكاليف الاقتراض لمن يتطلعون لشراء منزل إلا أنها قد تجلب بعض الراحة في بعض الأسواق.
ومن المحتمل أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 10% في بعض الأسواق المبالغ في أسعارها وفقاً لتحليل Moody’s Analytics، حيث أخبر كبير الاقتصاديين مارك زاندي شبكة NPR أنه يتوقع انخفاض الأسعار في بعض الأسواق.
ووفقاً لوكالة Freddie Mac فإن السوق الأمريكية تفتقر لحوالي أربعة ملايين منزل لتلبية احتياجات البلاد، ويعتبر هذا النقص نتيجة لقلة بناة المنازل المتاحين لبناء منازل جديدة منذ عقد كامل.
وفي حين لا يتوقع الخبراء تضاءل الطلب على المنازل بشكل كبير فإن المخزون المحدود سيبقي الأسعار مرتفعة إلى حد ما، ويذكر أن انهيار الإسكان في عام 2007 أدى إلى وضع قواعد فيدرالية جديدة وضعت حداً لقروض الرهن العقاري التي كانت تمتلك معدلات قروض قابلة للتعديل والتي جذبت العديد من المقترضين.
وأضاف زاندي أن المقرضين كانوا حذرين للغاية حيث طلبوا شروطاً خاصة من المقترضين لتوثيق قدرتهم على تحمل تكلفة المنزل الذي يرغبون بشرائه، ولكن ذلك لا يعني أنه لا توجد منازل وافرة في سوق الإسكان الأمريكي.
ومن جهة أخرى قدر زاندي مقدار المبالغة في قيمة المنازل في أكثر من 400 مدينة وبلدة أمريكية بالاستناد على الاتجاهات التاريخية للأسعار الفعلية الحالية، وأشار إلى أنه يتوقع انخفاضاً في الأسعار في المدن التالية:
Boise، أيداهو 73%
Sherman – Denizon، تكساس 60%
Muskegon، ميشيغان 59%
Morristown، نيوجيرسي 57%
Homosassa Springs، فلوريدا 57%
Lake Havasu-City Kingman، أريزونا 56%
Kahului-Wailuku-Lahania، هاواي 55%
Dalton، جورجيا 55%
Flagstaff، أريزونا 51%
Pocatello، أيداهو 49%
- اقرأ أيضاً: ولايات الأمريكية ترفع ضريبة البنزين قبل أيام من عطلة عيد الاستقلال
- مدن أمريكية تعلن عن إلغاء وتأجيل عروض الألعاب النارية في عيد الاستقلال .. والسبب
